鉴于九江半岛一品小区业主在问政江西网所提出的几个质疑，我局非常重视，随即安排专人对所提问题逐一予以核实，现将情况回复如下:

1、该业主所反映小区物业和开发商联合撬开业委会办公室搬走办公用品确有其事，原因是该办公室在规划设计中属于社区用房，开发企业先以书面通知告诉业主委员会，告知该房要移交需要搬出，但没有得到回应，开发企业于2013年11月4日上午在江西省九江市匡庐公证处的现场公证下，对现场物品进行清理并进行录像拍摄和封存，社区用房已移交给了开发区国资委。

2、针对反映开物物业和小区业委会发生矛盾时，采取纠集社会闲散人员对业委会围攻以及打恐吓电话现象的情况。我们房管部门没有人在现场，建议由派出所予以确认。

3、关于电梯年检问题，物业公司承认他们之前工作不到位，但电梯始终都在维修，有维修记录和存档，并于2013年12月20日开始整改并对电梯进行了年检，每部电梯都有年检合格证。合格证发证时间为2014年1月28日。

4、对于物业费收支情况的公布问题，我们已责令物业公司予以整改，开物物业公司承诺从今年起将收支情况每年向小区业主公布两次。

5、该业主反映物业公司拒不按《江西省物业管理条例》相关规定移交相关小区资料一事，我们认为依据《江西省物业管理条例》应该是由建设单位提供资料。

6、该业主反映小区内乱挖乱建现象一事是发生在前年，我们房管部门当时已主动配合其他相关部门处理此事，由向阳街道、执法大队联合予以封堵。

7、针对询问小区的物业用房在哪？经核实，金泰半岛一品小区的社区用房和物业用房规划设计都在5号楼的一楼，社区用房已按规定移交给了区国资委，物业用房现用作小区监控室并堆放了原业主委员会被封存的办公用品，物业公司实际办公搬至7号楼的架空层。

8、有关地下停车位的收费问题，经核查，所收费用标准是按照九江市物价局2011年7月22日下发九价房字【2011】8号收费制定，每月共收180元，其中160元归开发商，20元物业公司用作打扫卫生和照明等开支。

9、开物物业公司是由建设单位选聘的前期物业企业。

10、该业主反映小区物业存在多项问题之事，只要有反映和投诉，凡属房管部门管辖范围的事，我们都主动出面予以协调了，但我们要说的是，作为一个新小区，要创建和谐氛围还要靠全体业主的共同努力。

开发区房产局